Где купить квартиру в Киеве в новостройке

Где купить квартиру в Киеве в новостройке

Анализ рынка столичной недвижимости: где лучше купить квартиру в Киеве, и на что обращать внимание при выборе жилья.

По состоянию на ноябрь 2019 года в столице насчитывается 365 новых жилых комплексов (ЖК), в которых продаются квартиры. Из них 78% расположены на левом берегу Киева, а 22%, — на правом. При покупке жилья, инвесторы, в первую очередь, определяются именно с берегом Днепра. Лучше всего подыскивать недвижимость неподалеку от работы или тех районов, куда часто приходится ездить. Выбор правильной локации для жизни может сэкономить до нескольких часов в день на дороге до важных объектов. Важно проверять ежедневные маршруты на работу и обратно, учитывая обычную загруженность дорог и пробки.  

Что следует учесть при поиске жилья и какие факторы должны влиять на покупку, мы спросили у основателя портала Bild.ua Виталия Котенко. 

Новостройки в цифрах

Больше всего ЖК со свободными квартирами в продаже находится в Голосеевском районе столицы — 60 новостроек. Вторым по количеству строящегося жилья выступает Шевченковский район. Там предлагают квартиры в 58-ми жилых комплексах. Третье место разделили Соломенский и Печерский районы столицы — здесь по 48 новостроек со свободными квартирами в продаже в каждом.

«Максимальным спросом, как и раньше, пользуются ЖК возле станций метро, — говорит Виталий Котенко. — Иногда покупатель может выбрать ЖК, который расположен на большем расстоянии от его места работы, но зато в пешей доступности к метро. Ведь работу можно сменить, а метро никуда не денется». 

В ноябре 2019 года на первичном рынке недвижимости предлагаются квартиры в 63 комплексах, которые располагаются в пешей доступности от станций метро синей ветки. По красной ветке строятся и продаются 44 ЖК. Больше всего новостроев в пешей доступности от метро находятся возле станций зеленой ветки — всего 69 комплексов, в которых открыты продажи. 

Перспективные районы

В столице стремительно набирает обороты тенденция застраивать бывшие промышленные зоны большими жилыми кварталами. Пустующие территории часто можно было встретить возле берега реки Днепр или рядом с крупными транспортными развязками. Теперь эти локации активно застраиваются столичными девелоперами, а промышленные объекты будут вынесены за пределы Киева. 

«Одним из первых жилых комплексов, которые построили на месте промзоны стал  «Комфорт Таун». Проект реализовали на 27 га земли на левом берегу столицы, — рассказал эксперт. — Современный жилой массив быстро стал популярным. Вслед за ним застройщики стали активно осваивать новые территории. ЖК Rybalsky, «Файна Таун» и проект Lipki Island должны стать масштабными жилыми массивами, где территория позволяет не только возвести качественные дома, но и создать общественные зоны для отдыха и досуга жителей».

ЖК «Комфорт Таун» на рендере 

Детский сад, поликлиника и школа

Как можно выбрать ЖК без развитой инфраструктуры? Можно, но придется каждое утро развозить детей в школу и в детский сад, ездить за справкой или на визит к врачу. Если квартира покупается для семьи, нужно учитывать наличие медицинских учреждений и образовательных заведений поблизости. 

«Большинство застройщиков не слишком беспокоятся развитием социальной инфраструктуры для будущих жителей ЖК. Только десятки ЖК строятся со своими детскими садами, а школы возводят в единичных случаях, — говорит специалист по недвижимости. — Зато почти все комплексы включают помещения для коммерции, которые позволяют разместить аптеки, салоны красоты, магазины, ателье, кафе и др.».

Надежность и законность

Понимание, как правильно выбирать квартиру в новостройке, помогает определиться с лучшим вариантом недвижимости и застраховать себя от возможных рисков с проблемными стройками и долгостроями. Тщательная проверка законности ЖК и надежности застройщика дает возможность обнаружить подводные камни и просчитать рискованность такой инвестиции.

«Даже если стройку нового комплекса развернули прямо перед домом инвестора и он каждый день видит, как идут работы, все равно нужно проверять документы, — рассказал Виталий Юрьевич. — Мошеннических схем на рынке инвестиций очень много, но защитить себя от потери столь крупной суммы вложений может каждый». 

По мнению эксперта, важно проверить, в чьей собственности земля под стройплощадкой, наличие разрешения возводить дома и технические условия на подключение воды, газа и электричества. Обычно, инвесторы не обращают внимания на эти жизненно важные детали.

Информация о земельном участке, разрешении на строительство и возможных судебных арестах доступна каждому в государственных реестрах. Они платные и требуют регистрации с использованием электронной подписи. При наличии свободного времени и сноровки эти данные можно найти. Если инвестор не желает разбираться в документах самостоятельно, всегда можно заказать отчет на сайте Bild.ua. 

Новостройка на сайте Bild.ua

Готовые экспертизы жилых комплексов включают в себя полезную выжимку из государственных реестров, которые подтверждают право на застройку земли, разрешение на строительство и соответствующее назначение участка. Виталий Юрьевич подтвердил, что разобраться в таком отчете сможет каждый инвестор, даже если не знаком с юридическими тонкостями строительства. Пояснения к каждому пункту подкреплены ссылками на соответствующие ресурсы и скриншотами реестров, чтобы информация была максимально понятной и доступной. 

На основании такой экспертизы формируется индекс надежности, который позволяет создать рейтинг новостроев и сориентировать инвесторов.