Швидко Гроші UA [CPL, API] UA

Верховний суд розв’язав руки недобросовісним забудовникам

Верховний суд розв’язав руки недобросовісним забудовникам

Покупці житла, що будується в Україні не можуть бути впевнені у фактичному отриманні куплених квартир навіть після їхньої будівлі. Верховний суд в ході розгляду справи №6-1111цс16 залишив інвесторів без прав: він постановив, що власник майнових прав на нерухомість не може мати виняткових прав на добудоване житло.

“ВСУ дозволив забудовникам перепродувати скільки завгодно раз квартири, які він продав людям за договором купівлі-продажу майнових прав. За першим покупцем не закріплюється ніякого ексклюзивного права на житло після укладення подібного договору. А будівельнику залишається право укладати нескінченну кількість договорів купівлі-продажу на одну і ту ж квартиру. Таким чином, Верховний суд фактично легалізував схему вимагання та шахрайства серед забудовників“, – зазначив у розмові з UBR.ua старший партнер адвокатської компанії ”Кравець і партнери“ Ростислав Кравець.

Виплачуючи будівельникам 100% вартості житла, людина отримує документ, який не зобов’язує забудовника ні до чого.

Договори купівлі-продажу майнових прав на нерухомість не описані в чинному законодавстві, тому фактично знаходяться поза законом. Саме це і розв’язує руки забудовникам.

Найчастіше юристи рекомендують покупки новобудов за іншими схемами.

“Більш надійним способом є залучення коштів на будівництво житла через фонд фінансування будівництва (ФФБ), який є найбільш законодавчо врегульованим порівнянні з усіма іншими. Закон ”Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю“ зокрема встановлює принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. Але головне – договір про участь в ФСС інвестор укладає не безпосередньо із забудовником, а з фінансовою компанією (банком), яка фактично представляє інтереси інвестора перед забудовником“, – сказав Андрій Довбенко.

Проте, юристи побоюються, що перепродаж однієї і тієї ж квартири стане в Україні мало не масовим явищем.

“З огляду на те, що така ситуація, на жаль, в наш час не є рідкісною, і існують будинки, де всі квартири продавалися по два, а то і по три рази, дана постанова створить певний хаос у правозастосовчій практиці. А тому, швидше за за все, остаточний висновок у цій справі буде зроблено Європейським судом з прав людини“, – підсумував молодший партнер Safir Law & Finance Віталій Бахуринський.

Коментарі (0)